Costo por m2
March 10, 2008 – 5:07 pm Por Arquitecto Elías - 2,538 veces vistaCosto por m2
El famoso costo por m2, ¿para qué sirve?
Muchos son los que se acercan al estudio con la pregunta del millón: ¿cuánto cuesta el m2 de obra?
Pregunta tan difícil de responder como, por ejemplo, ¿cuánto cuesta comer en un restaurante? o bien, ¿cuánto cuesta un vestido o un traje?
En el primer caso deberíamos al menos ver el menú del restaurante, y aun así tampoco podríamos responder, ya que tan solo con repasar la carta de vinos, encontraríamos unos precios muy dispares, y más aún si van a beber sólo agua mineral o gaseosa.
Ni imaginemos la disparidad que podría existir con una prenda de vestir, siguiendo el mismo razonamiento.
Entonces me pregunto, ¿cómo podemos responder nosotros, los arquitectos, algo que lleva tantas variables, muchos más que una comida o una prenda de vestir?
Lo que siempre trato de aclarar es que, por ejemplo, una misma cantidad de m2 pueden tener precios distintos, dependiendo del tipo de aberturas (vidrio simple o doble, aluminio, chapa o madera), techo de teja común o color, revestimientos, griferías, tipo de muros (ladrillo visto o bloque portante revocado), calefacción con tiro balanceado o central frío calor, cantidad de baños y un sinnúmero más de variables.
Volviendo al razonamiento del principio: ¿Cuánto cuesta un automóvil mediano?
Creo no necesitan más ejemplos.
Entonces, ¿para qué sirve el costo por m2?
Sirve para saber, por ejemplo, que si tienen una cantidad de dinero, de $100 y el costo promedio para esa vivienda es de $150, no van a llegar.
Ahora bien, si tienen $130 o alguna cifra más cercana, están con posibilidades de realizar la obra. Ahí dependerá de varios factores, entre ellos, la capacidad del arquitecto, para optimizar los m2, y así conseguir las mismas comodidades en una superficie menor, o quizás proponer variantes, por ejemplo suprimiendo un área de comer.
¿Cómo suprimir un área de comer? se preguntaran muchos.
Sí, ya lo hemos recomendado muchas veces, porque generalmente los que más ajustados están piden comedor diario, principal y mesa en galería, cuando toda esa función podría hacerse en una sola superficie que nosotros denominamos el “quincho comedor”
Además, ya que nos referimos al m2, muchas galerías y/o estacionamientos techados, que se computan al 50%, tienen un costo muy por debajo de 1/2m2 o muy superior. Ejemplo: una galería cubierta que se computa al 50%, si la cerramos con una abertura se transforma en cubierta con un costo ínfimo y pasa a computar al doble.
Parafraseando al Dr. Butlow en su libro Opus jodex reproducimos su definición un poco en broma y otro poco en serio:
“Valor del m2: Es la prueba concluyente de que también en la construcción el todo puede dividirse en partes y la fórmula con la que generalmente el novel e inexperto comitente cree que podrá tener dominio sobre la plata que invertirá en obra.”
Por eso a no preocuparse tanto por el costo del m2 sino en primer lugar por un buen proyecto, y luego por el valor total de la vivienda, ya que ese es el mejor parámetro a considerar.
Por eso como siempre recomiendo…mejor con un arquitecto.
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3 respuestas para “Costo por m2”
Hola, buen dia, quisiera saber cuanto cuesta elaborar un proyecto con ustedes, después veríamos cuanto cuesta llevarlo a cabo
Desde ya muchas gracias.
Por alfredo on Apr 22, 2008
Alfredo, en primer lugar habría que realizar un anteproyecto, que representa el 2.80% del total del costo de obra.
Este monto no te da derecho a disponer libremente de los planos, es decir que no lo puede construir y/o dirigir otro arquitecto. Para ello deberías abonar el proyecto que representa el 5.50% del costo total de obra.
Ejemplo: si una obra costara $100 el anteproyecto serían $2.80 el m2 y el proyecto $5.50
Por Arquitecto Elías on Apr 26, 2008
Alfredo pregunta:
Buen día, estuve viendo la pagina y esta muy buena, con respecto al costo x metro cuadrado que publican como precio base quisiera que me digan que es lo que contempla? por ejemplo he visto precios en internet y dicen algo así NO ESTAN INCLUIDOS EN EL COSTO:
- Gastos de Gestión Municipal.
- Tasas Municipales.
- Gastos/aportes al Colegio de Arquitectos.
- Impuestos en general.
- Firmas matriculados y gastos solicitud servicio gas, luz y agua.
- Estudio de suelos (Si es necesario)
- Cálculo estructural (Si el proyecto lo requiere).
No se incluye en el costo:
Interiores de placard, interiores de vestidores, mueble de cocina, electrodomésticos y artefactos de iluminación. Con respecto a los sistemas de calefacción/refrigeración, opcionalmente, podemos cotizar sistemas de calefacción por losa radiante tradicional, losa radiante eléctrica, por radiadores, o bien, por un sistema central frío/calor por aire. También podemos prever la instalación de equipos split frío/calor independientes, previendo las instalación de las cañerías durante la obra.
Mi pregunta esto es así en todas las empresas o esas otras empresas hacen publicidad con un precio menor y luego aparecen los tan conocidos esto no estaba incluido en el precio x metro cuadrado, desde ya muchas gracias.
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Alfredo, gracias por comunicarte. En primer lugar quiero aclararte que en mi caso, cuando paso un precio x m2 es estimado. No me parece mal que aclaren los costos “no incluídos” ya que en este caso no hay ningún tipo de engaño.
Si me preguntás qué incluye “mi m2″ te respondo que todo lo que se refiere a la casa y sólo a ella. Es decir que no incluye los caminos de acceso vehicular, ni peatonal, tampoco el arreglo del jardín.
Esto es así ya que al dar un precio promedio, no se cuánto puede ser cada uno de los rubros mencionados.
A modo de ejemplo una entrada vehicular puede tener desde 100m2 a 250m2 y dependiendo la terminación deseada los valores varían muchísimo. Ejemplo: no es lo mismo hacerla con piedritas sobre una tosca compactada, que un pórfido, con contrapiso ya que su costo es mucho mayor.
Otro tema a considerar es también que una misma vivienda puede tener costos distintos. Cómo es esto? te preguntarás.
Una variable puede ser el tipo de barrio o country y la demora en poder acceder al mismo y salir de él. Me refiero, por supuesto al personal que trabaja en obra.
Hay algunos que la espera supera las 2hs para acceder y hasta 1h para salir. Esto debe traducirse en el costo de mano de obra ya que además tienen pocas horas para trabajar, principalmente en invierno.
Otra variable es la posibilidad de acopiar en obra, y esto tiene que ver con el tamaño del terreno, ya que en la mayoría de los barrios y/o countries, no permiten acceder con camiones hasta pasadas las 48hs de una lluvia.
También el lugar donde se emplaza el emprendimiento, ya que muchos corralones no llegan a lugares lejanos y habrá que comprar en los de la zona a precios diferentes. También la mano de obra en estos casos se incrementa.
En muchos lugares no permiten acceso de camiones con mucha carga, además de cobrarles peaje de entrada. Esto hace que también se incremente el costo de los materiales.
Otro tema son las galerías, que se consideran al 50% de la superficie real. Imaginemos una vivienda de 150m2 con 100m2 de galería. Esta vivienda tendrá un costo barato x m2 comparada con otra de 200m2 sin ninguna galería.
Agrandar un living 10m2 no tiene el mismo costo x m2 que agregar un baño más a la vivienda, en cuyo caso el costo x m2 será increíblemente mayor.
Siempre aclaro en la primera reunión todo lo que incluye una vivienda cuando doy el costo xm2, pero también les digo que es un valor para tener una idea del monto a invertir y no puede tomarse como algo fijo y definitivo.
Para tener un precio final, hay que hacerlo seriamente, sobre un anteproyecto y algunos detalles ya definidos. No me preocupa tanto que elijan la grifería, sanitarios y revestimientos, ya que siempre paso el costo detallado de estos materiales para que en caso de querer cambiarlos les resulte fácil realizar el cálculo.
Por eso es muy importante un buen proyecto donde se optimicen las superficies y es allí donde se obtendrá la verdadera economía. Si se puede hacer una vivienda con las mismas comodidades en menos m2 se habrá conseguido un precio final optimizado.
Respecto a las empresas que ofrecen construcciones a costos menores que la mayoría, creo que ya la gente se da cuenta que todos compramos los insumos al mismo valor, y por lo tanto no hay milagros. A esas empresas cada día les cuesta más pasar el precio que el comitente desea escuchar.
Por eso siempre aconsejo… mejor con un arquitecto
Cualquier otra duda, te invito a concretar una entrevista en nuestro estudio donde podremos aclararlas.
Por Arquitecto Elías on Apr 27, 2008