¿Country o barrio privado?

April 28, 2007 – 3:14 pm Por Arquitecto Elías - 1,079 veces vista

Introducción:

Ya sea Barrio privado o Country, una de las razones fundamentales de la elección es por la seguridad en primer término y luego entran otros factores como servicios, costos fijos, ubicación, etc. Lo que la gente pretende encontrar es CALIDAD DE VIDA.

A igual costo tienen una casa con verde en vez de un departamento de tres o cuatro ambientes.

Vivienda permanente o de fin de semana

Solo para el fin de semana: este tipo de elección no implica necesariamente la construcción de una casa, y por lo general se hace en countries ya que lo que se pretende es contar con infraestructura suficiente para desarrollar diversas actividades y generalmente al aire libre, como por ejemplo: tenis, golf, fútbol, equitación, gimnasia, y actividades náuticas en los que se desarrollan junto al río.

Vivienda permanente (Country vs. Barrio privado)
Country:

• Tiene costos fijos más caros por la cantidad de actividades que allí se desarrollan.
• Superficies comunes que superan el 20% del total del country, lo que implica mayor gasto de mantenimiento (vigilancia, infraestructura, etc)
• Terrenos más grandes (los más nuevos)
• Menos gente durante la semana
• Colegios incorporados: los más recientes algunos lo tienen.
• Mayor infraestructura: deportes, club house, etc.
• En algunos casos se cobra ingreso.

Barrio privado:

• Expensas de $150 la gran mayoría, lo que atrae a mucha gente.
• Son terrenos menores y un poco más económicos que los del country
• No hay cuota de ingreso y en general no se realizan actividades deportivas y si las hay no se destinan grandes superficies para estas actividades.

UBICACIÓN Y ASPECTOS A TENER EN CUENTA:

• Los accesos deben ser rápidos (no mas de 1 hora de auto) . en caso de country no importan 10 o 15 minutos mas, pero si es vivienda permanente esto pesa en la decisión.
• Los emprendimientos nuevos son siempre más baratos para la compra del terreno.
• Entorno: villas cercanas, arroyos y la posibilidad de inundaciones.
• Visión de futuro que tiene el emprendimiento (antecedentes de los inversores, inmobiliarias etc.)

ELECCIÓN DEL TERRENO (DIVERSAS OPCIONES)

• Esquina o entre lotes: la esquina siempre ofrece un frente más que los que quedan entre lotes.
• Linderos: son más baratos, pero se deben tener en cuenta que presentan menos seguridad que los centrales
• Orientación: es conveniente que el fondo de la casa mire al oeste o noroeste para poder tener mucho sol y eventualmente ubicar allí la piscina.

LA CASA

• Una o dos plantas (depende del tamaño del terreno)
• Orientación de los ambientes: dormitorios al norte, noreste, este.
• Living, comedor ídem
• Quincho: si es abierto nunca al sur o sudeste.

Ver también Elección del barrio privado o country según el modo de vida