Arquitecto, ingeniero o maestro mayor de obra

March 6, 2008 – 7:55 pm
Sebastián pregunta Hola: quisiera saber si para construir una vivienda, es lo mismo contar con un maestro mayor de obras o un arquitecto o ingeniero civil. Cada uno cobra diferente para realizar el proyecto y la dirección de la obra? Sebastián, gracias por comunicarte. Cada profesional tiene funciones bien diferenciadas. Por ejemplo, el maestro mayor de obra, es la persona que conoce a la perfección cómo realizar todas las tareas para construir una vivienda, es decir, tiene el oficio para saber que tipo de mezcla utilizar, cómo se levanta correctamente una pared, cómo utilizar cada material correctamente. El ingeniero tiene una formación netamente calculista, y prácticamente en la facultad no estudian todo lo referido al diseño, con lo que esto implica. Es ...

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Premarcos, cuándo usarlos?

March 6, 2008 – 7:49 pm
Bernardo pregunta: ¿Cuándo realmente se justifica comprar las aberturas de aluminio "con premarco", y en qué casos resulta innecesario? Bernardo, gracias por comunicarte. Los premarcos tienen la ventaja que uno puede colocarlos en obra y casi al final de la misma se colocan las aberturas, evitando el deterioro propio que pueden tener si se colocan desde un principio con el sistema de amurar los marcos y luego retirar las hojas de las ventanas para protegerlas. Por supuesto que tiene un costo adicional que habrá que evaluar si se justifica o no. Otra alternativa es hacer el recuadro bien en escuadra, terminarlo con revoque, y luego de finalizado el yeso interior se colocan las aberturas atornilladas con fijaciones. Deben llevar un buen sellado ...

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Invertir en ladrillos

February 3, 2008 – 7:25 pm
Nuevamente la disyuntiva, ¿invierto en ladrillos o qué otras opciones me quedan? Muchos podrán decir que defiendo mi rubro, pero la realidad es que no necesita que nadie le haga propaganda. Desde hace tiempo y “con el tiempo” es mas redituable, estable, y seguro, invertir en ladrillos. Hemos tenido a lo largo de los años distintas situaciones donde inclusive las propiedades perdieron su valor relativo, pero lo que nunca podrán hacer es restarnos ni un m2 de nuestra propiedad. Que pretendo decir con esto; que si hacemos una proyección de los últimos años, la propiedad no ha dejado de ser un excelente negocio, además de asegurarnos un bien que es tangible. No importan los vaivenes de la bolsa, el ...

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Arquitecto por hora, una gran solución

January 27, 2008 – 6:44 pm
Nuestro estudio incorporó esta nueva modalidad debido a la necesidad cada vez más imperiosa de contar con la presencia de un arquitecto para consultas rápidas.Sería algo así como una visita de un médico a domicilio. Es decir que muchas veces, con una sola consulta, el arquitecto resuelve problemas que para la mayoría de los mortales sería algo imposible de solucionar. Si aparece una mancha de humedad en la pared, alguno pensará que lo mejor sería tirarla abajo y hacerla de nuevo. Bueno para esas consultas y muchas más hemos creado este sistema de visita rápida con respuestas concisas. La última consulta fue sobre un matrimonio que comenzó a pintar su casa y pensaron que los colores no iban a resultar ...

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Diferencias del m² en un departamento y una casa

January 24, 2008 – 9:34 pm
Cómo entender que no es lo mismo un m² de un departamento que el de una casa. Algo difícil de explicar que trataré de desarrollar en las próximas líneas. Hace poco vino un matrimonio al estudio, pidiéndome una vivienda con tres dormitorios, dos baños, un toilette, cocina con un pequeño desayunador, lavadero, y por supuesto, living comedor, desarrollados en menos de 100m². No entendían como no era posible hacer una casa con esa superficie siendo que ellos habitaban un departamento que sí los tenia y vivían cómodamente. La respuesta es sencilla ya que, por ejemplo, una casa por empezar tiene más de una entrada lo que implica más m² para circulaciones. Además están las galerías que son tan necesarias para una casa. Las cocheras o ...

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Lote con frente al norte

January 16, 2008 – 3:45 pm
Consulta enviada por Matías. Pregunta: Quería consultarles sobre un lote que estoy próximo a comprar y por su orientación quería vuestra opinión: es un terreno de 20 metros de frente por 40 de fondo. El frente da al norte, cruzando la calle existe un gran parque que es un área de esparcimiento. El contrafrente al sur, es posible contrarrestar esto con una buena forestación. Siendo mala la orientación, es preferible comprar otro lote que si bien no tenga un parque en frente si una mejor orientación. El terreno es central, en sus lados lindan otros lotes. Muy agradecido. Respuesta: Matías, gracias por comunicarte. Hay varios puntos a desarrolar en cuanto a la orientación y ubicación del terreno. En primer lugar no es lo ideal tener el fondo ...

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Construcción de un deck en superficie poco sobreelevada

January 16, 2008 – 3:41 pm
Consulta enviada por Marcelo. Pregunta: Tengo la idea de construir un deck. La zona donde lo proyecté no esta sobreelevada y ya tiene una vereda de un metro de ancho, el resto (2,50 metros) es terreno natural. ¿Cómo debo anclar los tirantes (estructura de soporte)? ¿Dónde apoyaría cada uno para que no tengan movimientos? ¿Cómo debo proteger los tirantes para evitar que se pudran ya que estarán semienterrados o semi-empotrados en el contrapiso? ¿Conviene hacer un contrapiso con alisado debajo de las tablas para que corra el agua y no crezca el pasto, separado dos centímetros aproximadamente de la parte de abajo de las maderas? Respuesta: En las fotos más abajo se puede apreciar un trabajo similar al planteado, donde en lugar de ...

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Termotanque vs. Calefón

January 16, 2008 – 3:24 pm
Consulta enviada por Claudia Pregunta: He leído la consulta sobre calefón o termotanque. Yo prefiero el calefón. Pero la duda surge en este sentido. Vivo en un departamento y el calefón ha sido 100% eficiente en mi experiencia personal, la cuestión se plantea en caso de vivir en una casa grande, donde el agua debe desplazarse longitudes sensiblemente mas extensas, a lo que se le suma la posible utilización de dos duchas a la vez más el agua caliente para la cocina. En este caso desconozco si mayores desplazamientos de agua y mayor exigencia en la cantidad podría hacer al calefón una alternativa ineficiente. Agradecería una orientación en tal sentido. Desde ya muchas gracias Respuesta: Claudia, gracias por comunicarte. Este tema merece ...

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Recaudos con techos de chapa

January 16, 2008 – 3:19 pm
Consulta enviada por Natalia Pregunta: ¿Qué recaudos tener para hacer un techo de chapa con tirantes en madera? Respuesta: La chapa transmite bastante el calor, por lo tanto aconsejo un techo ventilado: el aire entra en la parte inferior por las ondas, y en la superior sale por la cumbrera. También se aconseja colocar al menos 10 cm. de lana de vidrio o poliestireno expandido (conocido como Telgopor), sin olvidar el ruberoid. Asimismo, es mejor colocar debajo del techo un cielorraso suspendido. Es conveniente no olvidarse de colocarle una barrera de vapor, que consiste en poner un foil de plástico justo sobre el cielorraso -éste puede ser de yeso, madera, etcétera-.

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Sistemas de calefacción. ¿Piso radiante eléctrico o calefacción por radiadores?

January 16, 2008 – 3:15 pm
Consulta enviada por Eduardo. Pregunta: Quiero calefaccionar una casa en dos plantas de 100m2, con vidrio DVH y doble pared. ¿Qué sistema es más conveniente, el piso radiante eléctrico o instalar una caldera de 20000kcal para la calefacción por radiadores? Respuesta: Si la vivienda está terminada, lo mejor sería colocar radiadores por el inconveniente del paso de cañerías en el piso. Ademas prefiero este sistema, ya que demora menos tiempo en entrar en régimen cuando se enciende la caldera, y también cuando se apaga, deja de calefaccionar en poco tiempo. El piso radiante, en cambio, es todo lo contrario. Incluso puede suceder que en primavera u otoño, cuando en el mismo día tenemos temperaturas muy extremas, demora mucho en entrar en régimen y ...

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